房子本身会不时的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不时升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决议的，而是常常决议于地段，也就是周围社区的好坏。正由于如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。

最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你认真深化讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下十个方面来认识某个社区。

1.经过公共信息了解社区的基本情况

往常只需肯google,基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，常常也是个好办法，但要留意的是中介是为卖家效劳的，或许会夸大优点，遗漏缺陷。

在公共信息中，容易被忽略的是自住率:普通来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。

2.向中介讨取左近房屋价钱的历史变化情况

房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌才干。普通来讲，在兴隆的时分，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时分，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。

3.看房的时分争取和邻居聊天探听

开放日看房的时分，留意寻觅机遇看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。无妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的见地。

4.观察小区的人气和凝聚力

留意看看小区里大家有没有很多户外活动。普通来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，假定能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。

5.观察左近房屋维护状态

在天气不错的时分，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。普通来说，假定屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有自自自自信心，对作为社区一员感到自豪。

6.左近咖啡店生意兴隆

这倒不是由于你爱喝咖啡，而是由于咖啡店的兴隆常常代表了左近社区的消费才干和友好水平。另外，咖啡店在选择停业地址前常常做过专业调查。假定店主对社区有自自自自信心，你也可以更安心。

7.交通状况

一方面你需求看一下左近是不是拥堵、能否好停车，到你常去的中央能否便当等。另一方面，也要留意公共交通的情况。普通来讲，假定走路10分钟以内有比较便当的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，假定公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分要素。

8.观察周末和晚上的情况

平常相关于周末，白昼相关于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。

9.左近教堂多

你可能不信教，也不需求去教堂。但是，教区凝聚力常常代表了左近社区的凝聚力、友好度和稳定度。

10.了解左近的政府规划

上网或者打电话到市政厅讨取规划情况，了解这区未来的展开计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。

经过以上这十个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需求对照一下自己的理论需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决议社区环境能否契合全家的细致央求。

当然，最可靠的方法就是找到当地担任人的房地产经纪人，他们会将的疑惑逐一解答。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最合适你的，才是最好的。

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